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- Fragen beantworten die Referenten in der anschließenden Fragerunde
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Warum jetzt
Von jedem zusätzlich verdienten Euro bleibt bei hohem Einkommen weniger als die Hälfte.
Wer den Spitzensteuersatz zahlt, gibt von jedem zusätzlich verdienten Euro 42 Cent ab, Topverdiener 45. Die meisten behandeln das wie Fixkosten. Zwei Gründe, warum es 2026 Gestaltungsspielraum ist:
Turbo-Abschreibung noch in 2026
Die Sonder-AfA kann im Jahr der Fertigstellung in voller Höhe angesetzt werden, unabhängig vom Monat. Wer 2026 abschließt, nutzt den ersten von vier Sonder-AfA-Jahren noch in diesem Steuerjahr.
Wachstumschancengesetz
Seit dem Wachstumschancengesetz lassen sich degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) und Sonder-AfA (§ 7b EStG) beim Neubau kombinieren. Diese bilden die Grundlage für die Abschreibung im Rechenbeispiel unten: über 100.000 € in den ersten vier Jahren.
Der Hebel
Was eine Wohnung in Ditzingen steuerlich bewirkt
Rechenbeispiel aus dem Strenger-Kapitalanlage-Rechner: 51,76 m², 410.800 €, 60.000 € Eigenkapital, 42 % Steuersatz.
Degressive AfA, 5 % vom RestwertSonder-AfA
-
Jahr 1
28.668 €
-
Jahr 2
27.234 €
-
Jahr 3
25.873 €
-
Jahr 4
24.579 €
In vier Jahren: 106.354 € Abschreibung, daraus rund 42.000 € Steuererstattung.
Vor Steuern kostet die Wohnung 303 € im Monat. Nach Steuern bleiben im ersten Jahr 672 € im Monat übrig.
Was aus diesem Beispiel nach zehn Jahren wird, rechnen wir am {datum} vor.
Webinar-Platz sichernModellrechnung auf Basis einer konkreten Strenger-Wohnung. Annahmen: Steuersatz 42 %, Fertigstellung zu Jahresbeginn, Vermietung zu 23,18 €/m². Die Sonder-AfA ist auf 4.000 € je m² Wohnfläche begrenzt und setzt unter anderem Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel und mindestens zehn Jahre Vermietung voraus. Die tatsächliche Höhe hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab. Keine Steuerberatung.
Rechnen Sie es grob durch
Vereinfachte Hochrechnung auf Basis einer Strenger-Musterwohnung (Ditzingen, 51,76 m²). Bei größeren oder kleineren Wohnungen weicht das Ergebnis ab, weil die Sonder-AfA an die Wohnfläche gekoppelt ist. Keine Steuerberatung.
Abschreibungsvolumen in den ersten vier Jahren: ca. 123.000 €
ca. 52.000 €möglicher Steuervorteil in den ersten vier Jahren
Eine genaue Rechnung zeigen wir Ihnen am {datum}
Webinar-Platz sichernAgenda
Das erfahren Sie in den 60 Minuten
- 1Wer hinter Ihrer Investition steht
Wer baut, wie lange am Markt, wie finanziert: die Basis, bevor über Zahlen gesprochen wird.
- 2Abschreibung und Förderkredite, verständlich erklärt
Degressive AfA, Sonder-AfA, KfW-Sonderkredite: was 2026 gilt und wie die Bausteine zusammenpassen.
- 3Projekte, die steuerlich passen
Fertiggestellt oder Fertigstellung Ende 2026: welche Strenger-Objekte die Voraussetzungen erfüllen und was sie kosten.
- 4Ein Abschreibungsbeispiel, Zahl für Zahl
Vom Kaufpreis bis zur Steuererstattung: an einer echten Strenger-Wohnung vorgerechnet.
- 5Mietrendite vs Eigenkapitalrendite
Warum die Bruttomietrendite allein in die Irre führt, Finanzierung und Steuer mitbetrachten.
- 6Vermieten ohne Vermieter-Alltag
Ihre Immobilie arbeitet. Nicht Sie.
- 7Ihr Raum für Fragen
Am Ende gehört die Zeit Ihren Fragen, direkt an die Referenten.
Referenten
Drei Referenten aus Vertrieb und Finanzen
Den Kauf, die Finanzierung und das, was danach kommt. Ihre Fragen beantworten am {datum} keine Moderatoren, sondern die drei selbst.
Andreas Wohlmann
Vertriebsleitung, Strenger Bauen und Wohnen
Seit knapp 20 Jahren bei Strenger, von der Projektentwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Er ordnet ein, welche Projekte zur Abschreibung passen und woran Sie ein belastbares Angebot erkennen.
Tim-Lukas Truckseß
Verkauf, Strenger Bauen und Wohnen
Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA), davor mehrere Jahre Vermietung bei Wohnstolz. Er kennt die Seite nach dem Kauf: Mieter, Bewirtschaftung, Zahlen.
Julien Ahrens
CFO der Strenger Gruppe
Verantwortet seit 2014 die finanzielle Steuerung des Familienunternehmens. Seit 2008 in Finanzfunktionen, Master in Finance and Accounting. Im Webinar ordnet er ein, wie Finanzierung, Förderkredite und Steuer bei einer Kapitalanlage zusammenwirken.
Für wen
Für wen sich die Stunde lohnt
Sie zahlen 42 % oder mehr und hatten bisher keinen Anlass, sich mit Abschreibungen zu befassen. Hier bekommen Sie den Überblick in einer Stunde statt in drei Wochenenden.
Sie besitzen noch keine vermietete Immobilie und wollen die Grundlagen verstehen, bevor Sie mit irgendjemandem über konkrete Objekte sprechen.
Sie vermieten bereits. Die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA gab es bei Ihren bisherigen Käufen noch nicht, und Sie wollen wissen, was sie für den nächsten Kauf ändert.
Projekte
Acht Projekte, über die wir am {datum} sprechen
Fertiggestellt, im Bau oder kurz vor Übergabe. Welche Projekte zur Abschreibung 2026 passen, klären wir im Webinar.
Stand 13.10.2026. Preise und Verfügbarkeiten ändern sich laufend, tagesaktuell auf strenger.de/kaufen.
Lage
Sehen Sie sich die Standorte an
Schulen, Einkauf, Arbeitgeber und Wege: Jede Karte zeigt die Umgebung eines Projekts, interaktiv und ohne Anmeldung.
Über Strenger
Wer hinter dem Webinar steht
Familienunternehmen des Jahres 2025Ausgezeichnet
Geführt von Menschen, die bleiben
Eigentümergeführt in zweiter Generation von Dr. Lis Hannemann-Strenger und Dr. Daniel Hannemann. Für Kapitalanleger endet der Kontakt nicht mit der Schlüsselübergabe: Vermietung und Verwaltung übernimmt das eigene Team, keine anonyme Hotline.
Das Sorglos-Paket übernimmt nach dem Kauf Mietersuche, Verwaltung und Abrechnung: vermieten, ohne Vermieter im Alltag zu sein.
Dr. Lis Hannemann-Strenger · Dr. Daniel Hannemann
Die Arkadien-Quartiere von Strenger sind international ausgezeichnet. Für Anleger heißt das: Architektur, die sich vermietet und ihren Wert hält.
FAQ
Was vor der Anmeldung gefragt wird
Was kostet die Teilnahme?
Nichts. Das Webinar dauert eine Stunde und läuft über Microsoft Teams im Browser, ohne Installation. Kamera und Mikrofon bleiben aus, Fragen stellen Sie am Schluss in der Fragerunde.
Welche Voraussetzungen stecken hinter der Abschreibung?
Die Kombination gilt für Neubauten mit Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Siegel. Die Baukosten dürfen 5.200 Euro pro Quadratmeter nicht übersteigen, die Sonder-AfA wird auf höchstens 4.000 Euro pro Quadratmeter berechnet, und das Objekt muss mindestens zehn Jahre vermietet werden. Was das für einzelne Projekte heißt, zeigen wir am {datum}
Ich kaufe erst im Herbst oder Winter. Verschenke ich ein Abschreibungsjahr?
Nein. Die Sonder-AfA kann im Jahr der Fertigstellung in voller Höhe angesetzt werden, unabhängig vom Monat. Die degressive AfA wird im ersten Jahr zeitanteilig berücksichtigt.
Ist das Webinar Steuerberatung?
Nein. Wir zeigen die Mechanik und rechnen Beispiele. Ob und in welcher Höhe die Abschreibung bei Ihnen wirkt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater. Das empfehlen wir ausdrücklich.
Wie komme ich ins Webinar?
Nach der Anmeldung erhalten Sie den Teams-Link per E-Mail. Am {datum} um {uhrKurz} genügt ein Klick.
Ruft mich danach ein Verkäufer an?
Nur wenn Sie der Kontaktaufnahme im Formular zugestimmt haben. Dann meldet sich einer der Referenten aus dem Vertrieb. Ob daraus mehr wird, entscheiden Sie.
Für wen lohnt sich das Webinar nicht?
Wer deutlich unter 30 Prozent Grenzsteuersatz liegt oder in den nächsten Jahren kein Eigenkapital binden will, hat vom Abschreibungshebel wenig. Dann ist die Stunde woanders besser investiert.
Letzter Schritt
Donnerstag, 18 Uhr. Eine Stunde.
Danach wissen Sie, ob die Abschreibung für Sie arbeitet.
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